兰坵信息门户网

  当前位置: »兰坵信息门户网 综合 深圳罗湖清水河片区开发按下“加速键”

深圳罗湖清水河片区开发按下“加速键”


查看: 2046
栏目资讯
70周年特别报道:社会保障为幸福加码
山东国际友城合作发展大会16日在济开幕 文游推介、商品展销亮
“乳娘为我舍亲儿,我一定要找到她!”《乳娘》当事人之一在聊城
我和我的村庄|祁阳县三家村:一地生四金 美了乡村富了民
峄城首届阴平大枣文化节隆重开幕
双十一囤货国产拼插类玩具,到底哪些值得买?
患癌人群也可以投保了
岳麓山将建西大门,已开始土方施工
周杰伦代言闪送广告陷侵权纠纷被起诉!花木兰影视索赔282万
河南公布反恐典型案例 一居民微信群发暴恐音视频被拘
他们挺起果品扶贫“脊梁”
礼赞新中国!市南区文艺演出讴歌伟大成就
他是小官巨贪典型、靠山吃山典型、十八大后不收敛不收手典型
明朝灭亡源于汉奸?其实不然,若无这场宴会,满清就没可能入关
奶牛猫在车站打工,凭实力消灭害兽成为最佳员工
新闻
孩子灵魂询问消防员:叔叔,你专业吗?孩子为何总爱钻“空子”?
当好清城入珠融湾排头兵,清城区石角镇将这样做
哈啰回应App无法使用:已恢复
“全员营销”抢收!许家印单月卖楼831亿,创世界房地产史纪录
殷昭举带队调研督导垦造水田和环保基础设施建设:按期保质保量完
怎么办?刷了一个小时,还进不了研招网。没关系,你还有如下选择
凯恩3传1射斯特林巴克利2射1传,英格兰6-0保加利亚
家家悦使用4000万元闲置募集资金理财
兰州科技职业学院举办“不忘初心、牢记使命”主题教育读书班结业
道德模范,邻居:我经常看见默滕斯买披萨给流浪汉吃
辽源一长春大客车司机在驾驶过程中玩手机 乘客胆战心惊
常德高颜值新“地标”来了,社保、出入境、房产、水电气等一站搞
48岁先锋系创始人张振新异国身亡,去年投资比特币亏了上百亿
小米华为口水战:余承东评环绕屏没实用价值,卢伟冰呛声“贴外国
将展现在莞台商发展历程
推荐
李武章出席省工商联十二届五次常委会议
山东人事考试服务流程再造 百万考生报名领证"零跑腿"
谷歌相机船新版本:依然强大,更加好用(附下载方式)
婺城区以“执法 监管”擦亮文明创建底色
秋冬季来临 应谨防寒冷性荨麻疹 该怎样做
《暗黑血统:创世纪》Steam开启预售 限时优惠84元
西班牙多名加泰前高官因鼓吹“独立”获刑
四川泸州网民造谣11人死于登革热,被行拘后手写悔过书
掌握四大定律,帮孩子养成良好习惯
北片农村老年人运动会在夏畈举行
青岛港“远东杯”提前收官 获国内外近百余家媒体关注
返程高峰来临!国庆前5日,梅州各高速车流量达216.9万辆
是否涉嫌重婚罪?听听公众意见
个人所得税申报信用承诺制将全面实施
惠州12宗重点项目集中签约动工
时间: 2019-11-07 18:10:59

深圳罗湖清水河地区规划。

深圳罗湖清水河地区示意图。

清水河恢复效果图。

“终于期待了!我看到希望了!”10月12日,深圳罗湖区召开清水河宝能地块清水河重点区域开发建设动员大会,鼓舞了张宋冬等众多清水河居民。动员大会的召开对于罗湖工业的转型升级和实现可持续发展具有重要意义。

清水河的重点区域是罗湖区的北门,紧邻中央商务区松岗区,是未来发展的黄金宝地。目前,该地区已成为广深港澳科技创新走廊的重要节点和深圳17个重点发展区之一。

未来,该地区将成为山水相连的客厅,区域内火车站和城市的枢纽,引领智能产业创新发展的增长引擎,连接罗湖区与海湾地区和世界的新支点。

我们将利用粤港澳台大湾区和第一个示范区的发展,以清水河开发为契机,带动城市产业转型升级,形成“南方金融商贸、北方科技创新”的新格局,在深圳第一个示范区建设中充分发挥中部地区的创新和活力罗湖区相关负责人表示。

加快区域发展集聚三条地铁线

“清水河复工”、“完成重点更新单元拆迁15万平方米”、“引进10亿级重点企业实现200多亿元增加值”和“中粮生活仓库搬迁完成”...在10月12日的认捐会议上,罗湖区宣布了《清水河重点区域开发建设任务(2019-2020)》。自我施压、克服困难的任务表明,清水河重点地区的开发建设已经敲响了“警钟”,按下了“加速键”。

清水河重点区域总土地面积2平方公里,位置独特,自然景观条件优越。罗湖区希望依托清水河地区的开发建设,开拓市区发展空间,推动战略性新兴产业和各项创新指标全面提升,利用科技创新创造新动力引领罗湖整体发展。

根据规划,清水河重点区域将采用tod土地利用模式,在区域格局重构、产业升级、交通加速、环境改善四个方面大做文章,打造公共设施网络完善、交通顺畅、城市品质空间优越的城市新增长极,成为“深圳品质”建设试点示范区。

在交通方面,清水河地区已经规划建设了深圳地铁14、17、25号线。目前,地铁已经被封锁和建设。今年年初以来,在罗湖的不断努力下,市规划和自然资源局、市轨道办与各区就清水河高铁站建设基本达成共识。目前,仍需报国家铁路局批准。接下来,罗湖将积极争取清水河深汕城际站。

在产业方面,中粮集团计划在清水河13.5万平方米的土地上建设“中粮罗湖欢乐城”商业城市综合体和“中粮智能医疗科技城”工业综合体的超大型一体化项目。

清水江区将着力于人工智能技术创新和情景应用,打造人工智能产业基地和特色镇。依托银湖流域,规划建设飞行试验基础设施,挖掘小坑水库周边空间,引进重点实验室和研究机构,改造红岗公园,打造科技主题公园。同时,依托清水河多条道路的建设,5g商业、无人化、多信息采集、智能交通等人工智能应用基础设施建设将得到整合。

开发宝地价值激活2平方公里空间

过去清水河区没有公立学校,小张羽的两个孩子只能在红岭区的沅陵小学上学。“社区门口连公共汽车都没有。刮风下雨时,骑车带孩子们到1公里外的公共汽车站只需20分钟。”

清水河就像一个孤岛,与外界联系不畅,二级公路和支线公路密度不足,通行能力低深圳市规划设计院第二规划院院长王鹏说。

在很多人看来,这片“宝地”曾经是一个跟不上特区速度的地方:在2平方公里的土地上,11条待修道路中只有2.5条已经完工,交通设施严重不足。仓库区仍然是一片土地利用率低的低层平房。住房普遍陈旧,缺乏基础设施。“当我乘坐广深线从广州回来时,深圳到处都是高楼和拥挤的交通。我一到清水河,绘画风格就变了。”小张羽后悔了。

落后的环境和交通网络也制约了清水河的产业形态。20世纪80年代和90年代,清水河是全国最大的多功能现代商业仓储区,也是全国第一个出口监管仓库,被誉为“中国第一仓库”。

现在,这些储藏土地中的许多仍保留着20世纪80年代使用的房屋。土地利用率相对较低。产出完全取决于低端物流仓储空间的租赁,回报率相当有限。在商业方面,该地区既没有大型商业综合体,也没有连锁超市。这块“宝地”的价值尚未得到充分发掘。

作为深圳最早的建成区,罗湖是第一个面临“四不可持续”局面的城市。创新与发展离不开空间承载,清水河地区是罗湖产业转型升级和可持续发展的最后一块土地。解决工业空间不足的问题是一个很好的起点和突破口,开发建设意义重大。

“清水河地区的重建意味着深圳中心城区将释放高端工业空间,这有利于缓解城市空心化问题。值得一提的是清水河地区是m0,这是一种新型的工业用地。这是一种在产业转型时期满足新兴产业需求的土地类型。它具有污染少、征地成本低、单位土地开发强度大的优点,可配备商业办公楼,甚至配套住宅楼。这将加快区域人工智能产业要素的融合,促进清水河地区建立人工智能产业集群和服务中心。”著名金融评论员刘哮波说。

推进产城一体化引进十亿级龙头企业

在清水河以南地区,现在有两个小旧仓库。未来,将会有许多拥有完善高端配套设施的超高层建筑。深圳材料控股计划邀请国际一流的设计团队kpf对这两个地块进行总体设计。深圳的新城市地标可能就诞生在这里。

"我们必须不遗余力地利用这块宝贵的土地。"深圳物资控股有限公司董事长陈向法表示,作为该地区的市场参与者之一,物资控股有限公司计划投资200亿元人民币,将高科技、生物医药等战略性新兴产业引入该地区,共带来1000家企业和近10万个就业机会。

山川之城、创新雨林、车站城市客厅和人文利益网络王鹏用这四个规划概念来定义清水河的未来。山川市将通过重修水路和铁路的立体覆盖,建设一条4公里长的滨水长廊,有机连接基地周围的生态资源,连接银湖山、红岗公园、洪湖公园和布吉河生态走廊,使山川公园与日常生活紧密相连。

创新雨林(innovative雨林)是要充分发挥人工智能产业在产业功能方面的特点,如强大的跨境整合和多种应用路径,打造一个完整的“智能创造与共享”的人工智能产业生态,涵盖基础科学研究、研发孵化、技术应用等环节,建设一个适应性强、生产城市有机结合的创新型城市区域。

另一方面,以多轨道交通为契机,围绕枢纽进行高强度综合开发,打造车站城市客厅。位于基地中央的超级车站城市中心,地上、地上和地下空间作为一个整体开发,相互连接,高效。

此外,人文利益网络(Humane Interest Network)是建立一个缓慢移动的系统,充分考虑人类行为需求,沿着景观界面布局一个平易近人、紧凑的建筑社区。彩虹小径贯穿其中,将自然景观和人文景观有机地联系在一起。

清水河未开发的原因是“困难”。这里有三个“长期存在的困难”:生活仓库、油气储库和垃圾填埋场。这也给清水河未来的开发建设带来了更大的挑战。

“清水河开发是一个全系统项目,包括城市村庄的改造、帐篷的改造、旧建筑的改造以及高速火车站和地铁的轨道交通。为了打开破损的道路,恢复隐蔽的通道,必须有一个更高层次的统一计划,以及引进、培育和扩大新的产业。”罗玉德指出,越是困难和危险,越是困难,就越需要主动出击和勇敢行动,以及克服困难和挑战的勇气。

声音

著名金融评论员刘哮波

首先在系统设计上尝试,首先预先布置地下空间

回顾过去40年,深圳的发展一直是从西向东顺时针方向。罗湖位于连接深圳东西部的“咽喉”地带。这是罗湖恢复深圳门户枢纽地位的机会,通过城市更新促进清水河地区的发展。

清水河位于大印度河新产业带的核心。建成后,大印度河新产业带将与福田西部创新战略基地和东部创新产业带相连,可以无缝搭建东西方之间的桥梁和纽带。

清水河地区的改造意味着深圳中心城区将释放高端工业空间,有利于缓解城市空心化问题。值得一提的是清水河地区是m0,这是一种新型的工业用地。这是一种在产业转型时期满足新兴产业需求的土地类型。它具有污染少、征地成本低、单位土地开发强度大的优点,可配备商业办公楼,甚至配套住宅楼。这将加快区域人工智能产业要素的融合,推动清水河地区建立人工智能产业集群和服务中心。

这个地区为建设地下和铁路运输做出了巨大努力。综合交通枢纽的定位将充分发挥tod模式(以公共交通为导向的发展)的优势,有利于吸引新兴产业和年轻人。每个人都说罗湖是一个老区,但是罗湖也可以打年轻人的牌。与其他中心区相比,罗湖的商业成本较低。罗湖作为一个成熟的大都市区,写字楼租金和房屋租金具有价格优势,教育、医疗等公共配套设施相对完善,在吸引投资的软环境方面具有优势。

清水河更新后的密度和容积率将会提高。如何在地面交通方面抢占先机,建议罗湖提前规划地下空间,利用绿色地下空间建设停车场等公共设施。作为深圳城市更新改造的试点,罗湖可以在制度设计上先行一步。日前,《广东省人民政府关于深化改革、加快推进“三旧”改革、促进优质发展的指引》首次提到“旧改革不要求100%业主签约,可以通过政府裁决尽快搬迁”,随后就广东“三旧”改革管理办法进行了第二次“公众咨询”。罗湖可以根据实际情况降低审批率。

深圳市规划设计院第二规划院院长王鹏

清水河将从交通的“孤岛”走向枢纽的“热点”

紫晶山水交叉站镇规划结构;生动的景观格局将自然景观引入城市;稳定的车站城市秩序紧密结合了生产城市的功能...我们提出了四个规划概念来定义清水河的未来:山川之城、创新雨林、车站城市客厅和人类利益网络。

清水河地区作为罗湖区唯一的重点开发区,位于印度河产业带的核心,潜力巨大,区位十分优越。在产业内容规划方面,应建立多元化、系统化的人工智能产业链,并在粤港澳台湾地区建立下一代人工智能产业集群和服务中心。技术创新和应用转型都应考虑在内。它不仅要充分依托原有的产业基础,还要专注于智能汽车、智能医疗、智能消费、智能金融等产业。以智能消费需求为导向,努力吸引以技术发展为导向的基础科学研究和创新孵化等机构。

另一方面,要创造一个高质量、高特色的创新服务环境。该区将提供差异化、个性化的创新空间,构建生产与城市相结合的创新发展平台,发挥景观生态和产业服务的良好作用,塑造城市魅力,增强人才吸引力,汇聚创新力量。

目前,有两个挑战。首先是交通问题。清水河就像一个孤岛,与外界联系不畅,二级道路和绕行道路密度不足,通行能力低。本规划抓住深汕高速铁路、城际、多轨道交通建设机遇,提出站城一体化、立体互联的理念,优化清水河路网结构,重点向四个方向扩建11条道路,重点连接布吉新中心和松岗,其中清水河三、四、五路、环仓东路和马布路扩建改造宝钢互通和洪湖互通。同时,为实现土地集约利用,缓解地面移动交通压力,统筹考虑地下空间,综合开发tod站。还增加了一些地下连接线。清水河将从交通的“孤岛”转移到枢纽的“热点”。

第二,清水河是一个高度建设的地区。规划还需要考虑更新的需求和多个主题的需求。该规划对该地区已批准的在建项目和拟建项目进行详细调查和分类,以充分了解其需求。规划从服务大局、统筹规划的原则出发,统筹安排这些项目的土地利用功能、开发能力、公众贡献等指标,结合各项目的重要性、紧迫性和成熟度,制定实施和行动计划。

事件

“更新和改革,双手赞成”

所有股东一致同意改革

进入清水河东北角的张彻村,有76栋高低不平的房屋,大部分不到10层,最小的一栋超过30岁。这里有423名村民和4000多名流动人口。10月,该村正在实施一项雨水和污水分流项目,机器轰鸣,尘土飞扬,人员和车辆难以进出该村,消防问题十分严重。

在这个村子里,几栋灰色石墙的建筑引人注目。深圳漕浦张彻实业有限公司董事长梁振新表示,这些建筑是在特区开发之初建造的。它们是砖混结构,现在已经破旧不堪。其中一些已被确定为破旧的建筑,并已被封闭。“对村民来说,房子不能拆掉或住。你认为这不令人不安吗?”

张彻村的租金是每平方米40-70元。然而,一些村民甚至入不敷出,不得不使用其他租金和收入来填补缺口,同时考虑到旧建筑的维护费用。梁振新说,该村现在缺少许多基本的配套设施,如公园、老人活动场所和4: 30的学校。老年人只能聚集在商店前面的空地上。

村对面的龙源别墅向村民们展示了改造带来的真正变化。这个项目是在2005年左右开发的。装修后,房价从每平方米3000-4000元涨到今天的4万多元。

"现在村民们有强烈的更新愿望,每个人都渴望一个更好的生活环境。"梁振新表示,该村早在2013年就召开了股东大会,全体股东一致同意更新改造。根据设想,张彻村未来将定位为支撑清水河地区的后花园,拥有众多超高层建筑和住宅、学校、餐饮、休闲等全方位功能。

97%的业主打算续约

"我听说我们居民都双手赞成改革,没有异议!"张宋冬于1991年搬进清水河小区9号楼,在那里住了28年。她对清水河有着深厚的感情,但说起她过去30年的生活,她仍然感到一阵悲伤。

清水河作为以前的“二线花园”,缺乏生活设施。“以前,社区门口没有公共汽车。每个人都很难旅行。我去尝试协调去420路中巴的行程,在社区门口停了下来。然而,后一种路线不容易走,人们也不愿意来。”肖张羽在清水河居住了32年,他说改造后,据说地铁14号线、17号线和25号线都将连接清水河,每个人都很期待。

由于没有大型超市,居民经常步行到布吉农贸市场购买蔬菜。当没有立交桥时,为了节省时间,居民经常冒着穿越广深线走向市场的风险。每个周末,张宋冬都会去天北的一家大型超市买他需要的所有日常用品,自己去休闲娱乐。这些都是清水河不能满足的要求。

更紧迫的问题是,社区中的许多建筑在建造时含有海沙,海沙不够坚固。“除了外墙剥落之外,一些邻居家的墙壁和天花板也在倒塌。不重建它们我们能做什么?”小张羽说。

清水河住宅小区6月底开始征求重点更新单位的意愿。最终,97%的业主同意续约,许多剩余的业主一年到头都没有通知就离开了。“最后,我们期待着更新。谁不想要呢?”张宋冬说道。

作者:夏凡·凯奇坐标:陆炳兵编辑坐标:甘·纪昀

本版图片:深圳市罗湖区发展和改革局为图片

河北快三开奖结果 天津11选5开奖结果 北京赛车pk10官网 快三开奖结果